不動産鑑定とは？どんなときに行うべき？
不動産鑑定は土地や建物に対してどれぐらいの評価、売買額になるのかを鑑定するものです。
例えば、下記のようなケースで鑑定を依頼される方が多いです。
・亡くなった親から譲り受けた土地や建物の評価を知りたい！
・工場用地として購入を考えている土地の評価を知りたい！
・マンションの建設を考えているが、地代や賃料の適正価格を知りたい！
土地の購入、売却、あるいはその土地に合ったマンションやアパートの建設を考えている方からのご依頼が多くなっています。
例えば、親から譲り受けた土地や建物を所有するつもりはなく、売買したいと考えている方はそういった不動産鑑定を行った上で売却したほうが適正価格を知ることができます。
ちなみに不動産は査定と鑑定という2つの呼び方があります。
不動産査定は不動産会社が「これぐらいの額で売却できるだろう」と算出するものです。
それに対し鑑定は建物と土地に対し、適正な地価、価格を判断するものです。
鑑定は地価公示や地価調査、相続税路線価評価なども評価対象となっているため、より正確にその不動産の価値を判断することができます。
不動産鑑定は不動産鑑定士の資格を持つ人のみができる評価です。
正確性を求める場合はそういった不動産鑑定を検討することをお勧めしています。